舞蹈

　　中新網寧波3月1日電（記者 何蔣勇 實習生 方堃）馬年剛過，杭州多個樓盤接踵降價引起全國關註，廣州、常州等城市也相繼傳出降價。對於杭州樓市的震蕩，寧波樓市的直觀反映是住房成交量下降，買賣雙方重回深度觀望。從房價上，寧波樓市穩字當頭新竹二手餐飲設備，年後並未出現大幅度的漲跌情況。不少業內人士指出，由於寧波庫存樓盤創歷史新高，不排除部分區塊或將打價格戰。
　　住房成交量下降 房價穩褐藻醣膠字當頭
　　“聽新聞說杭州那邊的房價都跌了，但該買的的還是要買，誰也不能保證說等幾個月後寧波房價一定跌，就算跌了，萬一我喜歡的戶型沒有了怎麼辦。”在寧波市房產交易中心，今年28歲、借貸首次置業的陳先生說。
　　儘管樓市即將“崩盤”的消息鋪天蓋地而來，但是陳先生卻沒有繼續觀望，果斷買下了江北奧林80小褐藻醣膠哪裡買區一套100平方米的房子。“觀察寧波樓市已經好幾年，一直沒有大幅度的漲跌，現在結婚要用房子，就算過一陣子寧波房價真的跌了，總價浮動在兩三萬範圍內也是可以接受的。”陳先生說。
　　雖然杭州樓市的震蕩沒有讓陳先生觀望，但據洗碗機中國寧波住宅與房地產網發佈的寧波市區住房成交量信息顯示，2014年1月份，寧波市區商品住宅房銷售量為1622套，比上月減少981套。據商品房網上實時備案系統統計，1月末寧波市區普通商品住宅庫存套數為34470套，比上月增加953套。住房成交量減少，而住宅庫存卻在不斷增加。
　　記者在走訪了南天房產、21世紀不動產等寧波大型房產中介之後，發現市場趨於“買賣雙方重回深度觀望，新增房客源雙雙出現環比大降”。“受各方面的影響，寧波市區住房成交量在不斷下降，但寧波的房價依然相當正常，寧波市區住宅一直維持在每平方米13000—13500元左右，年後並沒有暴跌或者暴漲的情況出現。”南天房產總經理助理薛敏強說。
　　銀億東岸樓盤的案場副理黃建飛告訴記者，銀億東岸地處寧波三江口，自去年11月開盤至今，價格一直在22000元/平方米左右，一直十分穩定。“杭州也只是個別區域的一些項目降價，對於銀億東岸來說，由於地段稀缺、項目配套好，需求量擺放在這裡，價格是不會出現大的浮動的。”黃建飛說。
　　同樣，位於海曙區的博府·麗景灣樓盤自2013年10月底開盤至今，均價一直在13000元/平方米。“博府.麗景灣的樓盤不會降價，因為周圍沒有土地了，物以稀為貴，雖然年後成交量有所下降，但是樓盤坐擁好資源，所以不會跌。”博府·麗景灣銷售處葉經理告訴記者。
　　據寧波搜房網統計的寧波房價走勢圖來看，自2013年11月至2014年2月，寧波房價每月均價在14600元/平方米到14800元/平方米，四個月來房價均價每平方米只有200元上下的浮動。
　　庫存創歷史新高 部分區塊競爭激烈
　　據搜房網數據監控中心統計，2013年，寧波六區商品住宅成交量22964套，全年住宅成交面積298.24萬方。而截至2014年2月末，寧波市區普通商品住宅庫存套數34470套，庫存面積502.87萬方。近3.5萬套的庫存量，相當於寧波樓市去年全年成交商品住宅總數的1.5倍，寧波住宅庫存創下了有史以來最高紀錄。
　　“去年有樓盤直降六千，但大家都知道，這隻是個例，無關寧波樓市平穩的大方向。真正有影響力的是去年年底不少地產大鱷入駐寧波，拿地非常積極，不少土地將會在今年轉化成為新樓盤入市。去年的市場庫存加上今年推盤的樓盤，足夠寧波消化一年半到兩年左右。”南天房產薛敏強分析道。
　　薛敏強還特別舉例了寧波市江北、鄞州等供應量比較充足的區域。這兩年江北區雲集了綠地、九龍倉、港中旅、世茂等眾多大牌開發商，去年底，綠地、世茂、青林灣8期等樓盤開盤價已經略有“硝煙味”。預期未來在價格方面，江北、鄞州等開發商雲集的地方會有一個白熱化的競爭。
　　對此，博宏恆基集團有限公司黨支部書記劉祖英也表達了相同的觀點：“寧波現在的房價很穩定，因為現在市面上看見的都是普通的庫存和一些樓盤的尾盤，如果有個別樓盤降價，那一定是開發商拿幾套特價房試水。真的要等開發商狠下心來降價，估計要在四五月份房產大鱷的樓盤推出之後，那時候產品同質化而且供應量比較集中的區塊之間勢必會有一個價格競爭。”
　　對於購房者來說，什麼時候才是購房的最佳時機？薛敏強建議說，如果著急住，現在就可以購買，目前市場上不少樓盤都有議價空間，很多樓盤都在清理尾盤，只要挑選到自己合適的地段和房子，儘管和開發商溝通砍價；若不著急住房，而且想買江北、鄞州區域的房子，那大可以觀望數月，即使聚集在那裡的開發商不打價格戰，數月之後大量新樓盤也會入市，會有更多選擇的餘地。（完）　　（原標題：寧波房價穩字當頭 庫存量創新高或將引發價格戰）