華龍網11月25日20時55分訊(記者 張暢)重慶五大功能區域的劃分勢必會對房地景觀設計產開發市場產生深刻影響。今日,重慶市統計局發佈了《從城鎮化視角看五大功能區域定位對重慶房地產開發市場的影響》報告。
  去年房地產增加值占GDP的5.系統傢俱4%
  報告指出,直轄前的重慶市城鎮化水平起點較低。1996年,重慶市城鎮人口為848.21萬人,城鎮化率為29.5%。截至到201二胎2年重慶市城鎮人口到達1678.11萬人,是直轄前的1.98倍,城鎮化率達到57.0%。重慶城鎮化速度快於全國平均水平。
  隨著重慶直轄後城鎮化速度的加快,重慶房地產業增加值也迅速增長。1998年——2012年15年間,重慶房地產業增速平均達21.1%,高於同期重慶地區生產總值平均14.5%的增速。同時,重慶房地產業增加值占GDP比重也由1997年的2.2%提高到2012年的5.4%。市統計局分析人士指出:“房地產業在重慶直轄後的經濟發展過程中貢借貸獻力度不斷增乾特別是對上下游關聯行業的強勁帶動作用極為明顯,已成為重慶經濟發展中的重要組成部分。”
  房產裝潢需求增速放緩
  分析指出,從商品房銷售情況看,直轄的前十年(1997年-2007年),重慶商品房需求高速增長,年均商品房銷售面積增速達29.8%。現今在宏觀調控政策嚴厲的環境中,市場消費行為理性回歸,需求增長速度正在放緩,顯現出逐漸成熟的標誌。
  從五大功能區域商品房銷售情況看,2008-2012年,都市功能核心區和拓展區商品房銷售面積年均負增長1.0%;城市發展新區商品房銷售面積年均增長8.0%;渝東北生態涵養發展區商品房銷售面積年均增長19.5%;渝東南生態保護髮展區商品房商品房銷售面積年均增長27.6%。渝東北、渝東南年均增速分別比一小時經濟圈高出17.9和26個百分點,渝東北翼、渝東南翼商品房銷售面積占比由2008年16.2%、2.1%提高到2012年的21.0%、4.6%。
  房地產投資趨於平穩
  需求放緩,房地產開發投資也必然趨於平穩。直轄之初的五年(1997年-2002年)重慶房地產開發投資高速增長,年均增速達29.5%;之後增速趨於平穩,近兩年穩定在24.5%左右。
  具體從五大功能區域房地產開發投資看,2008-2012年,都市功能核心區和拓展區累計房地產開發投資額5850.67億元,年均增長20.0%;城市發展新區累計投資額1652.45,年均增長34.2%;渝東北生態涵養發展區開發投資累計完成607.74億元,年均增長40.9%;渝東南生態保護髮展區累計完成262.75億元,年均增長50.0%。總體呈現出總量越小增速越快、總量越大增速較緩的區域結構特征。
  總體來看,近五年,渝東北與渝東南兩大生態發展區的開發投資與銷售面積均保持高速增長,且明顯快於都市區和城市發展新區的發展,但是從總量占全市比重來看,投資與銷售占全市比重均不足三成,房地產開發市場的區域二元結構仍十分明顯。
  五大功能區域的錯位發展
  今後五大功能區域的房地產業如何發展分析人士認為:應與功能相結合,錯位發展。
  具體來看,都市功能核心區以打造中央商務區為核心,形成以商業、辦公樓為主的房地產市場;都市功能拓展區未來十年可形成商品住宅為主、商業辦公為輔的房地產市場新格局;城市發展新區能拓展出較大的商品住宅市場發展空間;渝東北生態涵養發展區物流、倉儲類相關房地產業和旅游地產業將迎來較大發展空間,可成為該地區房地產開發市場發展的核心動力;渝東南生態保護髮展區以保護型發展為目標,可重點發展商品住宅和旅游地產兩大市場。
  ㄎ⒉┍戲絞劍和芽傻鍬繼諮段⒉⑿呂宋⒉┗蚧⒉癅華龍網原創新聞”提供新聞線索)  (原標題:重慶市統計局出報告 建議五大功能區域房地產錯位發展)
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